Drømmer du som mange andre om å kjøpe din egen bolig? Det kan være den lille ettroms leiligheten i et ungt, urbant miljø, eneboligen som er perfekt for småbarnsfamilier eller et lite småbruk langt borte fra storbyens mas og kjas. Uansett hva boligdrømmen din er, er det sannsynlig at du må ha hjelp av en bank eller annen kreditor. Det er om du ikke har noen millioner til overs, som de aller fleste av oss jo ikke har. Boliglån er en av bankenes største inntektskilder og de fleste vil strekke seg langt for å hjelpe deg oppnå boligdrømmen. For å si det slik, om bankene ikke låner ut penger, tjener de heller ikke penger. Således trenger begge parter hverandre for å nå sine mål.

Stor eller liten bank?

Når det kommer til å søke om boliglån eller finansieringsbevis, som du bør ha før du begir deg ut på en budrunde, er det ikke direkte avgjørende om du søker lån i en liten eller stor bank. Det viktigste er at du oppsøker en seriøs bank som er underlagt krav fra Finansdirektoratet slik at du vet at lånet ditt følger alle lover og etiske regler. Det er også en god regel å alltid snakke med flere banker. Snakk med flere og sett bankene opp mot hverandre. Som nevnt ovenfor, de er avhengig av å låne ut penger. Desto bedre økonomisk situasjon du befinner deg i, desto sterkere stiller du. Har du godt betalt jobb, har generelt lite annen gjeld, ingen betalingsanmerkninger, samt oppsparte midler i form av høyrentekonto eller BSU, stiller du meget sterkt og du vil innse at banken ønsker deg som kunde, da de føler seg trygge på at du vil overholde avtalen og betale tilbake lån og renter i tide. Det er ikke mulig på generelt grunnlag å si om det er små eller store banker du får det beste tilbudet av. På den ene siden kan store banker ofte være villige til å ta litt mer risiko på sine lån, mens en mindre bank gjerne kan gi lavere rente om de føler seg trygg på deg som lånetaker de. I tillegg har små banker ofte lavere utgifter, så de trenger ikke å tjene like mye på hver kunde som en stor bank gjerne må.

Kan man låne penger av andre enn banken?

Om man av ulike grunner ikke får innvilget lån hos en bank, finnes det andre muligheter for å låne opp penger. Det kan være lån fra kredittkortselskaper, privatpersoner eller foreldre og familie. Når en bank gir et avslag på en lånesøknad er det stort sett av to grunner. Enten har man ikke klart å bevise betalingsevne, altså banken betviler at du har nok inntekt til å betjene lånet. Eller så har du mange betalingsanmerkninger. Selv om du kan vise til god betalingsevne vil betalingsanmerkninger og inkassosaker fortelle banken at du rett og slett ikke prioriterer å betale gjelden din og da blir risikoen for stor. Om du befinner deg i en slik situasjon må du utforske andre løsninger for at boligdrømmen skal gå i oppfyllelse. Selv om drømmen om egen bolig er sterk og du føler deg sikker på at du kan betale langt mer for lånet enn det en bank vil kreve, er det ikke en anbefalt løsning å søke kredittlån eller private lån fra personer som ikke har konsesjon for å drive utlånsvirksomhet. Dette er løsninger som begge har skyhøye renter og ofte ender det opp med at man setter seg selv i en, om mulig, enda vanskeligere situasjon.

Om banken ikke vil hjelpe deg bør du heller se på løsninger som lån fra foreldre og familie eller muligheten for hjelp fra en kausjonist. I verste fall må du utsette drømmen noen år mens du rydder opp i økonomien. Velger du denne løsningen kan det være lurt å gjøre det i samarbeid med en bank som har sagt seg villig til å gi deg lån om du rydder opp først. Da vil de kunne se forbedringen og innse at du har jobbet hardt og er til å stole på.